地产中国网讯 日前，杭州土地市场又一番热战，继融信以33.84亿元勇夺杭师大地块后，龙湖又以42亿元竞得滨江中兴地块，折算楼面价10223.31元/平方米。龙湖截胡据理解，滨江中兴单元综合体地块体量极大，转让面积12.84万平方米，地上总体量41.08万平方米，其中住宅地上建筑面积19万平方米(不含保障房)，商业地上建筑面积22.08万平方米。

其起拍价为33亿元，参予该地块竞拍的由中粮、龙湖、金地三家房企。据现场记者报导，金地年所报价，为331000万元。之后，中粮调高100万。

第三轮开始，调高幅度调整为不高于1000万元，而从第22轮开始，主持人将调高幅度调整为不高于3000万元。之后，三家仍互不相让，不得已之下，主持人再行将第三十轮的调高幅度调整为4000万元，此时，金地发售。

在龙湖必要调高5000万元后，造成楼面价必要斩万。这个时候，中粮茫然地解散了抢走地。龙湖地产本次在杭州作价的地块，其规模体量科近年杭州匮乏，占地面积128,383平方米，总建筑面积410,825.6平方米，楼面地价10,223元/平方米，交通便利，区位优势显著。

地块白鱼用作发展住宅、大型购物中心、酒店、写字楼等产品, 打造出杭州的又一 天街系由综合体项目。此前，有消息称之为，为了该地块，中粮集团从2010年开始就与杭州市政府及区政府的官员展开过多次会晤，双方基本已谈拢。而为了拿这块地，中粮集团还专门与一只基金展开了合作，准备好了钱。

但最后，大悦城却最后姓龙湖。为了庆典拿地顺利，之前，中粮杭州公司事前打算了通稿，想拿地之后第一时间发给媒体以造势，其结尾内容为流传了4年的大悦城品牌将入驻杭州的消息，再一尘埃落定。而这也最后演变了一场乌龙。

穆迪评级正面龙湖截胡在业内未进账负面评价。忽略，评级机构穆迪公布报告指，公司有非常丰富的内部资源以缴纳地价，且已在杭州创建成熟期的团队及品牌，保持龙湖的企业家族Ba1评级、高级无担保债券Ba2评级及平稳的评级未来发展。穆迪在报告中认为，龙湖有充裕的内部资源以缴纳款项，因此这次购地对评级并无动态影响。

报告亦所指，鉴于龙湖的执行力往绩出众，杭州新项目对公司而言风险高效率。龙湖在杭州创建的成熟期团队及品牌，将有助新项目的发展及销售，而杭州(还包括绍兴地区)2013年贡献了集团总合约销售的大约15%。龙湖地产则对媒体回应，杭州作为华东地区的最重要城市，发展潜力优渥，仍然是龙湖战略目标城市之一。

这次以合理溢价竞得地块，合乎龙湖所持商业的发展战略，获取了投资良机并将更进一步强化龙湖在杭州商业地产的地位。

本文来源：威尼斯wns·8885556·官方网站-www.jvjh.cn