近日，京西土地大爆发，时隔上周石景山五里坨建设组团1601-029地块之后，11月14日石景山再行引两宗宅地，还有一宗来自丰台。三宗宅地总土地面积约26.3万平方米，总建筑面积为53.94万平方米，接续总价为115.7亿元。今天的土拍现场房企竞争白热化。

最后，石景山区五里坨建设组团二1601-053地块以总价78亿被万科+旭辉+卓越竞得，溢价率12.39%。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块被华夏人寿收益囊中，成交价35.5亿元，溢价率40.87%。而石景山鲁谷路1614-631地块遇冷，仅有天安人寿+北京保险园联合体申请人竞买，最后该地块以21.1亿元底价成交价。

石景山再行掀开拿地热潮 五里坨组团二地块78亿花落万科+旭辉+卓越时隔上周石景山区五里坨建设组团1601-029地块遭疯抢走后，本周石景山五里坨再度引起拿地热潮。更有了绿城、五谷丰登、实兴腾飞+远洋+新城、先河+金地、万科+旭辉+卓越参予竞拍。

最后该地块花落万科+旭辉+卓越联合体，成交价78亿元，溢价率为12.39%。据公开发表资料表明，本次转让的是石景山区五里坨建设组团二1601-053地块，地块于北京市石景山区五里坨地区，土地面积为202550.514平方米，规划建筑面积为346496平方米，起始价为69.4亿元。本次转让宗地中商品住房销售均价不多达52024元/平方米，且最低销售单价不得多达54625元/平方米。

诸葛去找房分析师陈雷回应，此次地块规划建筑面积34.6万平方米，依旧为大体量地块，地块性质分居住于、商业、办公等，更为简单，有利于展开居住于、商业等多功能价值属性研发。石景山互为较其他城区房价低廉，有环境和交通等优势。该地块面积大，周边建筑密度较低，加之石景山研发较较少，未来发展及贬值潜力极大。

第二块宅地是石景山区鲁谷路1614-631地块（银河商务区L地块）B4综合性商业金融服务业用地，因为只有一家甄选方，最后“天安人寿+北京保险园”以底价21.1亿元取得该地块。据报，北京保险产业园早已多次低价取得银河商务区地块。

据公开发表资料表明，该地块坐落于石景山区鲁谷地区。将以“七通一平”形式供地，转让年限为商业40年、办公50年。建筑面积87923.61平方米，起始价21.1亿元。诸葛去找房分析师陈雷指出，该地块坐落于石景山核心地带，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，周边小区较多，多条公交线路联通地铁1号线打造出商圈便捷交通，相结合众多中央、市属单位资源及石景山万达广场的品牌效应，未来该地块或出石景山区金融商务、科技服务及高端商务中心，对石景山整体经济提高起着大力的促进作用。

40轮！华夏人寿35.5亿竞得丰台丽泽金融商务区本次转让的是丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块B4综合性商业金融服务业用地。由于该地块严苛限定版了竞买方需不具备金融资质（金融七牌照之一），最后更有了银河证券、平安保险和华夏人寿参予竞拍。

经过40轮血战，华夏人寿以35.5亿的总价竞得该地块，溢价率40.87%。据报，丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块坐落于丰台区卢沟桥乡，建筑面积105000平方米， 起始价252000 万元 ，转让年限商业40年、办公50年。另该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

据诸葛去找房资料表明，丽泽金融商务区坐落于西南三环的黄金方位，邻接北京西客站及地铁10号线，近几年南城的发展更有了大量的人口流向，花乡奥莱很大的提升了丽泽周边商业设施设施。9月底北京市总规公布，而里面中轴线战略地位的奠定也使得南城发展步入契机，占有空间优势资源的丽泽金融商务区，将整体丽泽商圈集中的商业项目统合连接起来，与丰台总部基地东临，或出西南区域商务中心。北京土地收益斩2509.1亿！年内未来将会斩3000亿北京土地市场再度转让3宗土地，合计规划土地出让面积为539419平米，起价超过了115.7亿。

最后成交价金额超过了134.6亿。其中溢价率最低地块为金融机构拼抢的丰台丽泽地块。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，首先北京年内住宅土地供应大幅度减少，共计产权土地多达245万平米。从目前的土地市场看：累计今天北京早已成交价64宗住宅用地，其中合计共计产权面积超过了245万平米，约需要获取共计产权房3万套。另外配建的禁售商品房住宅约在297万平米，约在3万套左右，出租房约在91万平米，获取的出租房约在1.5万套。

商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅减少，将显著诱导2018年北京房地产市场价格。其次：整体看，北京土地市场成交价早已刷新纪录，年内未来将会3000亿。

变换14日成交价。年内北京土地成交价早已超过了2509.1亿。多达了历史年度记录。

全年预计未来将会相似3000亿。丽泽商务区地块，拒绝严苛，地块必需100%持有人，在土地年限内不得拆分出让。必需是金融企业，而且如果是联合体，也必需全部合乎资格拒绝。

所以参予的全部是险要资等金融企业，最后是今天竞争最白热化的地块。而开发商则资金压力增大，住宅地块降温显著。

开发商资金压力更加大：在资金放宽下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹早已打光。土地价格经常出现了显著的高位回升，开发商持有人比例明显降低，比起上半年以致于50%的持有人比例，最近北京住宅土地竞争白热化度减少。除了部分优质地块外，先前很难重现2017年上半年前的土地热度。

从2016年930开始，北京严苛容许签下，很多开发商回款压力很大，需要用作土地市场的资金量越来越少了，先前地价很可能会开始经常出现趋势性的上行。历史最严苛的土地出让条件下，房企拿地的意愿渐渐弱化。房企联合体比例减少，单个企业拿地可玩性增大。

未来拿地市场仍然将以联合体居多。

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